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重拳直指投机炒房者 长沙楼市调控“药方”精准效果良好
来源:中国新闻网 作者:白祖偕 付敬懿 发布时间:2018年07月19日 22:12
来源:中国新闻网 作者:白祖偕 付敬懿 2018年07月19日 22:12

  中新社长沙7月19日电 (白祖偕 付敬懿)中环、新环境两家房产中介千余门店关闭近半、数家开发企业被纳入失信“黑名单”、暂停企业购房资格……7月,被业内人士称为中国最严厉的楼市新政在澳门永利网址长沙正式实施,“反炒房”歼灭战全面上演。 

  作为中部省份澳门永利网址的省会,长沙房价历来位列中国省会城市的末端。2018年上半年多地出现抢房潮,长沙房价涨幅一路领先。虽然调控政策一再收紧,但房价却一路看涨。

  6月19日至22日,中共澳门永利网址省委机关报《澳门永利网址日报》连续发出四篇评论,一针见血地指出当前长沙房地产市场面临的主要问题:是投机炒作,而非供需矛盾。评论还批评长沙“调控政策前后不一,强化看涨预期”,同时将炒房客、黑中介、部分开发商以及相关部门的“内奸”视为“敌人”。

  这是一场炒房与反炒房的战斗。长沙房地产市场出现的林林总总怪现象,根源症结在“炒房”。炒房者包括开发企业、中介机构、投机投资者,其投机行为与恶意炒作叠加,将楼市推向短期结构性失衡的境地。

  6月25日,长沙市出台《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》九项综合措施,从保障市场供应、严格购房条件、户籍管理、打击炒房等方面对楼市进行全面调控,其中不少内容更是直接逆转此前已出台的相关政策,重点针对投机炒房精准化调控。

  新政首先便是遏制投机炒房现象,封死传统炒房客退路:个人在长沙市限购区域内买房,房屋产权证书满四年后才可交易;被视为捷径的企业购房直接暂停,已买房屋禁售五年。即便是为抢夺“人才”松绑的“落户购房”政策亦被翻转收紧。

  除了炒房一族,被打击的群体当属违规中介及部分房企。发布二手房虚假价格信息、哄抬市场价格的二手房中介公司行业整顿;新房销售中介严控楼盘摇号人数,禁止收取认筹金、捆绑销售等违规销售行为;“惜盘捂售”“捂地惜建”的房地产开发企业一律纳入“黑名单”管理。

  左拳整顿市场秩序,右拳保障市场供应。尽管投机炒作是长沙楼市面临的主要问题,但加快供给仍是这波楼市运动的主要目标。

  具备预售条件的33个共132.67万平方米项目集中在六七月份组织入市。对已监制价格但未申报预售许可的48个项目、18266套、279.22万平方米新建商品住宅建立台帐,强力对接协调,为加快项目入市排忧解难。

  政策出台首周,长沙市限购区域内共批准预售项目25个,预售面积47.07万平方米,共有4296套商品住宅流入市场,供应节奏明显加快,供应量明显增加。

  而据长沙市国土资源局透露,长沙今年预计供应住宅用地633.19公顷(合9497.85亩),预计比2017年实际供应量增加66%。在新挂牌出让的商品住宅用地中,安居型商品住房供地比例提高至60%以上。

  “反炒房”政策使市场秩序逐步恢复,省市联合调研组提供的数据表明:长沙“反炒房”措施出台首周,长沙市楼盘来访指数环比下跌31%,且呈扩大之势,“一房难求”的非理性恐慌得到有效缓解,房价上涨预期明显减弱,“恐慌性”购房现象明显减少。(完)

【编辑:卢文伟】
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